Nivelle
Découvrez Nivelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nivelle présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (153e/645) : 2 165 €/m² pour les maisons, en hausse de +69,1% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 maisons vendus à Nivelle sur la dernière année. Les loyers médians à Nivelle : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 475 à 2 436 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 165 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 475 € → 2 436 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
| 120 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 150 m² | 1 197 € | 1 077–1 317 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nivelle a évolué de +10% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2016 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2017 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2018 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2019 | — | 1 768 € | 1 768 € |
| 2020 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2021 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2022 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2023 | — | 2 444 € | 2 444 € |
| 2024 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2025 | — | 2 436 € | 2 436 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thun-Saint-Amand | — | 2 013 | 2.1 km |
| Château-l'Abbaye | 1 247 | 1 893 | 2.2 km |
| Bruille-Saint-Amand | 1 105 | 2 025 | 3.3 km |
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 998 | 1 679 | 3.3 km |
| Mortagne-du-Nord | 869 | 1 307 | 3.6 km |
| Maulde | 2 977 | 1 952 | 3.9 km |
| Lecelles | 2 713 | 2 289 | 4.4 km |
| Hergnies | 1 634 | 1 744 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 149 k€–242 k€ |
| 120 m² | 260 k€ | 207 k€–321 k€ |
| 150 m² | 321 k€ | 263 k€–402 k€ |