Nivigne et Suran
Découvrez Nivigne et Suran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Nivigne et Suran, dans le quart inférieur des prix du département (300e/391) : 1 136 €/m² pour les appartements et 1 815 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Nivigne et Suran sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 537 à 2 000 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 136 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 815 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 537 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 360 € | 324–396 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 669 € | 602–736 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nivigne et Suran a évolué de +39% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2016 | — | 913 € | 913 € |
| 2017 | — | 2 059 € | 2 059 € |
| 2018 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2023 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2024 | — | 1 635 € | 1 635 € |
| 2025 | — | 2 000 € | 2 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Val-Revermont | 1 043 | 2 045 | 4.3 km |
| Simandre-sur-Suran | 1 251 | 1 391 | 4.6 km |
| Corveissiat | 1 279 | 1 434 | 5.1 km |
| Pouillat | — | 1 038 | 5.3 km |
| Aromas | 724 | 1 575 | 5.9 km |
| Montfleur | — | 1 698 | 6.8 km |
| Meillonnas | 1 581 | 2 070 | 7.0 km |
| Drom | — | 1 657 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 97 k€–190 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 106 k€–254 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 226 k€–339 k€ |