Prix immobilier à Nizas
Nizas
Découvrez Nizas : cadre de vie, immobilier et données clés.
141habitants
1 736€/m²
Vigilances
Population vieillissante
Fiscalité lourde
Population en baisse
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nizas
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 736 €/m² pour les maisons, en hausse de +41% sur un an à Nizas, dans le quart supérieur des prix du département (90e/440), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
1 maisons vendus à Nizas sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (-67%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Nizas : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 869 à 2 261 €/m², soit +21%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 736 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2019 et 2024 (1 869 € → 2 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nizas a évolué de +21% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2020 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2021 | — | 1 603 € | 1 603 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savignac-Mona | — | 1 737 | 2.1 km |
| Pompiac | — | 2 527 | 2.6 km |
| Labastide-Savès | — | 1 908 | 3.0 km |
| Monblanc | — | 1 659 | 3.6 km |
| Samatan | 1 575 | 2 096 | 4.3 km |
| Pébées | — | 1 527 | 5.0 km |
| Seysses-Savès | — | 1 787 | 5.0 km |
| Sauvimont | — | 1 910 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 120 m² | 332 k€ | 249 k€–415 k€ |
| 150 m² | 415 k€ | 311 k€–518 k€ |