Nizerolles
Découvrez Nizerolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Nizerolles, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (271e/314) : 851 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Nizerolles sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 5% sur 7 ans pour les maisons à Nizerolles.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 851 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2016 et 2023 (896 € → 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 540 € | 486–594 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
| 120 m² | 815 € | 734–897 € |
| 150 m² | 962 € | 866–1 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nizerolles a évolué de -5% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 896 € | 896 € |
| 2017 | — | 600 € | 600 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 956 € | 956 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 851 € | 851 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle | — | 1 156 | 4.8 km |
| Le Mayet-de-Montagne | 1 011 | 943 | 5.3 km |
| Isserpent | 821 | 1 427 | 5.6 km |
| Châtel-Montagne | — | 1 078 | 5.7 km |
| Molles | — | 1 643 | 6.8 km |
| Le Breuil | — | 1 075 | 8.0 km |
| Arronnes | — | 1 335 | 8.1 km |
| Saint-Clément | 526 | 1 004 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 120 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |