Noailhac
Découvrez Noailhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Noailhac : 1 351 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,4% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Noailhac sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 17% sur 10 ans pour les maisons à Noailhac, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 351 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2015 et 2025 (1 262 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noailhac a évolué de -26% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2016 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2017 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2018 | — | 680 € | 680 € |
| 2019 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2020 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2021 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2022 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2023 | — | 1 104 € | 1 104 € |
| 2024 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2025 | — | 1 050 € | 1 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valdurenque | — | 1 674 | 3.5 km |
| Boissezon | 638 | 1 232 | 4.2 km |
| Payrin-Augmontel | 717 | 1 567 | 4.3 km |
| Saint-Salvy-de-la-Balme | 691 | 1 269 | 4.5 km |
| Caucalières | 1 204 | 1 198 | 5.3 km |
| Lagarrigue | 1 642 | 1 669 | 5.5 km |
| Burlats | 1 248 | 1 546 | 6.7 km |
| Pont-de-Larn | 917 | 1 639 | 6.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 86 k€–179 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 108 k€–225 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 150 k€–225 k€ |