Prix immobilier à Noé
Noé
Découvrez Noé : cadre de vie, immobilier et données clés.
559habitants
1 507€/m²
Forces
Boom démographique
Soleil et air pur
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Sections
Immobilier
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Noé
Découvrez Noé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Noé, dans le quart supérieur des prix du département (82e/419) : 1 026 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Noé a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 71% (de 928 à 1 586 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 026 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (928 € → 1 586 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 642 € | 578–706 € |
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noé a évolué de +29% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +83% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 928 € | 928 € |
| 2016 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2017 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2018 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2019 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2020 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2021 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2022 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2023 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2025 | — | 1 586 € | 1 586 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Vallées de la Vanne | 1 128 | 1 373 | 3.4 km |
| Malay-le-Grand | 4 216 | 1 722 | 3.6 km |
| Vaumort | — | 1 335 | 3.7 km |
| Malay-le-Petit | — | 1 509 | 4.0 km |
| Les Bordes | — | 1 269 | 4.7 km |
| Villiers-Louis | — | 1 397 | 5.1 km |
| Véron | 1 066 | 1 539 | 5.7 km |
| Pont-sur-Vanne | — | 1 017 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 143 k€–188 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 152 k€–204 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 226 k€–340 k€ |