Noël-Cerneux
Découvrez Noël-Cerneux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Noël-Cerneux, 17e commune la plus chère du département sur 539 : 1 509 €/m² pour les appartements et 3 328 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 4 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Noël-Cerneux sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 14,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché. Hausse de 57% sur 8 ans pour les maisons, de 2 100 à 3 301 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 509 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 3 328 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2017 et 2025 (2 100 € → 3 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 571 € | 514–628 € |
| 60 m² | 815 € | 734–897 € |
| 80 m² | 956 € | 860–1 052 € |
| 100 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 100 m² | 1 351 € | 1 216–1 486 € |
| 120 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
| 150 m² | 1 813 € | 1 632–1 994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noël-Cerneux a évolué de +31% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2018 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2019 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2020 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2021 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2022 | — | 3 696 € | 3 696 € |
| 2023 | — | 3 150 € | 3 150 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 301 € | 3 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chenalotte | 2 734 | 2 473 | 2.2 km |
| Le Bélieu | 6 206 | 2 235 | 2.9 km |
| Les Fins | 2 638 | 3 137 | 3.7 km |
| Le Bizot | 1 839 | 2 407 | 3.7 km |
| Narbief | — | 1 944 | 3.9 km |
| Villers-le-Lac | 2 549 | 3 255 | 4.4 km |
| La Bosse | 1 578 | 2 709 | 4.5 km |
| Le Barboux | 1 904 | 2 175 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 70 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 279 k€ | 223 k€–335 k€ |
| 120 m² | 372 k€ | 315 k€–402 k€ |
| 150 m² | 465 k€ | 372 k€–559 k€ |