Nogent
Découvrez Nogent : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Nogent : 988 €/m² pour les appartements et 1 000 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 37 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
37 ventes à Nogent sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 8 ans pour les appartements, de 859 à 1 017 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 988 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 000 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,8%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2017 et 2025 (859 € → 1 017 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (859 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent a évolué de +3% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 859 € | 859 € |
| 2016 | — | 766 € | 766 € |
| 2017 | 859 € | 793 € | 799 € |
| 2018 | — | 903 € | 903 € |
| 2019 | 642 € | 851 € | 830 € |
| 2020 | — | 741 € | 741 € |
| 2021 | 893 € | 980 € | 972 € |
| 2022 | 837 € | 972 € | 963 € |
| 2023 | 922 € | 969 € | 960 € |
| 2024 | 984 € | 1 013 € | 1 010 € |
| 2025 | 1 017 € | 1 000 € | 1 004 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 33 | 34 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | 3 | 32 | 35 |
| 2018 | 2 | 38 | 40 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 1 | 46 | 47 |
| 2021 | 4 | 37 | 41 |
| 2022 | 3 | 39 | 42 |
| 2023 | 8 | 32 | 40 |
| 2024 | 5 | 48 | 53 |
| 2025 | 8 | 29 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mandres-la-Côte | — | 1 507 | 4.1 km |
| Poinson-lès-Nogent | — | 833 | 5.2 km |
| Sarcey | — | 908 | 5.4 km |
| Lanques-sur-Rognon | — | 782 | 5.6 km |
| Vitry-lès-Nogent | — | 894 | 5.9 km |
| Sarrey | — | 1 031 | 6.0 km |
| Is-en-Bassigny | — | 955 | 6.1 km |
| Louvières | — | 893 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 67 k€–124 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 88 k€–187 k€ |
| 150 m² | 153 k€ | 114 k€–204 k€ |