Nogent-l'Artaud
Découvrez Nogent-l'Artaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Nogent-l'Artaud, 68e commune la plus chère du département sur 778 : 1 551 €/m² pour les appartements et 1 784 €/m² pour les maisons, en hausse de +80,5% sur un an. 27 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
27 ventes à Nogent-l'Artaud sur un an (19% d'appartements, 81% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 56% sur 10 ans pour les appartements, de 1 353 à 2 111 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 551 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 784 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +56% entre 2015 et 2025 (1 353 € → 2 111 €/m²).
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 515 € → 1 427 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 884 € | 796–972 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogent-l'Artaud a évolué de -11% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 353 € | 1 515 € | 1 477 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2018 | 1 071 € | 1 670 € | 1 602 € |
| 2019 | 1 048 € | 1 358 € | 1 268 € |
| 2020 | 1 032 € | 1 854 € | 1 780 € |
| 2021 | 1 061 € | 1 825 € | 1 743 € |
| 2022 | 1 108 € | 2 222 € | 1 969 € |
| 2023 | 1 123 € | 1 983 € | 1 832 € |
| 2024 | 1 169 € | 2 060 € | 1 898 € |
| 2025 | 2 111 € | 1 427 € | 1 554 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 20 | 26 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 4 | 31 | 35 |
| 2019 | 9 | 22 | 31 |
| 2020 | 3 | 30 | 33 |
| 2021 | 4 | 33 | 37 |
| 2022 | 5 | 17 | 22 |
| 2023 | 7 | 33 | 40 |
| 2024 | 6 | 27 | 33 |
| 2025 | 5 | 22 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Chézy | — | 1 337 | 3.3 km |
| Pavant | 1 804 | 1 538 | 3.7 km |
| Saulchery | 1 222 | 1 433 | 3.9 km |
| Bassevelle | 1 655 | 1 629 | 4.3 km |
| Hondevilliers | — | 1 826 | 4.6 km |
| Romeny-sur-Marne | — | 1 923 | 4.7 km |
| Chézy-sur-Marne | 1 454 | 1 802 | 5.8 km |
| Charly-sur-Marne | 1 017 | 1 608 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 118 k€–217 k€ |
| 120 m² | 198 k€ | 138 k€–248 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 176 k€–330 k€ |