Nohic
Découvrez Nohic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Nohic, 12e commune la plus chère du département sur 191 : 1 289 €/m² pour les appartements et 2 258 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
11 ventes à Nohic sur un an (18% d'appartements, 82% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 31% sur 10 ans pour les maisons, de 1 645 à 2 160 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 289 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 258 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 645 € → 2 160 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 802 € | 722–882 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 785 € | 707–864 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nohic a évolué de -9% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2016 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2017 | — | 1 876 € | 1 876 € |
| 2018 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2019 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2020 | — | 2 118 € | 2 118 € |
| 2021 | — | 2 372 € | 2 372 € |
| 2022 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2023 | — | 2 605 € | 2 605 € |
| 2024 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2025 | — | 2 160 € | 2 160 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 16 | 18 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Orgueil | 1 603 | 2 108 | 3.5 km |
| Villebrumier | 1 312 | 1 928 | 3.7 km |
| Reyniès | 990 | 1 991 | 4.6 km |
| Villemur-sur-Tarn | 1 548 | 2 057 | 4.9 km |
| Varennes | 2 097 | 2 206 | 5.3 km |
| Fronton | 2 081 | 2 600 | 6.2 km |
| Villaudric | 1 151 | 2 405 | 6.2 km |
| Corbarieu | 1 929 | 2 016 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 90 m² | 119 k€ | 90 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 195 k€–238 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 207 k€–292 k€ |
| 150 m² | 374 k€ | 299 k€–449 k€ |