Nointel
Découvrez Nointel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Nointel dépassent la moyenne nationale : 3 066 €/m² pour les appartements et 3 229 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Nointel sur un an, dont 3 appartements et 4 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Nointel : 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 17,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 3 025 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 066 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 229 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 924 € → 3 025 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 365 € → 3 108 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 640 € | 576–704 € |
| 40 m² | 768 € | 691–845 € |
| 60 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 80 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 100 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nointel a évolué de -11% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 924 € | 2 365 € | 2 505 € |
| 2016 | 2 979 € | 2 346 € | 2 663 € |
| 2017 | 2 123 € | 2 806 € | 2 593 € |
| 2018 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2019 | 3 224 € | 2 747 € | 2 838 € |
| 2020 | 3 220 € | 2 949 € | 3 033 € |
| 2021 | 3 536 € | 3 333 € | 3 442 € |
| 2022 | 3 436 € | 3 157 € | 3 250 € |
| 2023 | 3 209 € | 3 175 € | 3 192 € |
| 2024 | 2 960 € | 3 355 € | 3 237 € |
| 2025 | 3 025 € | 3 108 € | 3 073 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 9 | 12 |
| 2016 | 4 | 4 | 8 |
| 2017 | 5 | 11 | 16 |
| 2018 | 2 | 14 | 16 |
| 2019 | 4 | 17 | 21 |
| 2020 | 5 | 11 | 16 |
| 2021 | 15 | 13 | 28 |
| 2022 | 4 | 8 | 12 |
| 2023 | 6 | 6 | 12 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 3 | 4 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-Oise | 3 031 | 3 088 | 1.3 km |
| Presles | 3 553 | 3 399 | 2.0 km |
| Mours | 3 172 | 3 037 | 2.2 km |
| Noisy-sur-Oise | 3 736 | 2 928 | 2.6 km |
| Persan | 2 959 | 3 065 | 2.9 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 3 086 | 2 925 | 4.0 km |
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 4.0 km |
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 102 k€–118 k€ |
| 50 m² | 175 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 196 k€–295 k€ |
| 90 m² | 316 k€ | 253 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 247 k€–343 k€ |
| 120 m² | 349 k€ | 313 k€–407 k€ |
| 150 m² | 543 k€ | 435 k€–652 k€ |