Noirétable
Découvrez Noirétable : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
988 €/m² pour les appartements et 1 494 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,7% sur un an à Noirétable, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Noirétable sur un an, dont 3 appartements et 16 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Noirétable : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 5,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 988 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2019 et 2023 (1 001 € → 1 128 €/m²).
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 503 € → 1 440 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (5,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 472 € | 425–519 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
| 120 m² | 637 € | 573–701 € |
| 150 m² | 752 € | 677–827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noirétable a évolué de +48% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 503 € | 1 503 € |
| 2016 | — | 808 € | 808 € |
| 2017 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2018 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2019 | 1 001 € | 707 € | 825 € |
| 2020 | — | 688 € | 688 € |
| 2021 | — | 972 € | 972 € |
| 2022 | — | 809 € | 809 € |
| 2023 | 1 128 € | 1 152 € | 1 147 € |
| 2024 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2025 | — | 1 440 € | 1 440 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 4 | 6 | 10 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viscomtat | 698 | 894 | 4.9 km |
| Vollore-Montagne | 3 902 | 1 183 | 5.0 km |
| Saint-Jean-la-Vêtre | 663 | 1 169 | 5.1 km |
| Saint-Priest-la-Vêtre | — | 1 152 | 5.1 km |
| Cervières | — | 791 | 5.2 km |
| La Chamba | — | 1 410 | 5.8 km |
| Vêtre-sur-Anzon | — | 974 | 5.9 km |
| Les Salles | — | 1 043 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 72 k€–160 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 92 k€–212 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |