Noironte
Découvrez Noironte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Noironte : 866 €/m² pour les appartements et 1 844 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,5% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Noironte a enregistré 8 ventes (3 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 100% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 866 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 844 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 16,2% | 3,2% | +13 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2017 et 2025 (2 184 € → 2 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noironte a évolué de -8% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 764 € | — | 764 € |
| 2025 | — | 2 014 € | 2 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audeux | 1 732 | 2 298 | 1.7 km |
| Chaucenne | 989 | 1 997 | 2.2 km |
| Placey | 1 358 | 1 978 | 2.3 km |
| Champagney | 1 861 | 2 205 | 2.6 km |
| Recologne | 1 377 | 1 916 | 2.8 km |
| Chevigney-sur-l'Ognon | 2 148 | 2 067 | 2.9 km |
| Mazerolles-le-Salin | 2 201 | 1 922 | 3.3 km |
| Champvans-les-Moulins | — | 2 008 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 136 k€–227 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 181 k€–302 k€ |
| 150 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |