Noisy-sur-Oise
Découvrez Noisy-sur-Oise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Noisy-sur-Oise : 3 736 €/m² pour les appartements et 2 928 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,5% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Noisy-sur-Oise sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 16,4 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 2 698 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 736 € | 3 750 € | 0% |
| Prix maison m² | 2 928 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 16,4 €/m² | 10,1 €/m² | +62% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (2 615 € → 2 698 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 573 € | 516–630 € |
| 40 m² | 687 € | 618–756 € |
| 60 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 80 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
| 100 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noisy-sur-Oise a évolué de +4% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 094 € | 3 094 € |
| 2018 | — | 2 692 € | 2 692 € |
| 2019 | — | 2 865 € | 2 865 € |
| 2020 | — | 2 601 € | 2 601 € |
| 2021 | — | 2 991 € | 2 991 € |
| 2022 | — | 3 677 € | 3 677 € |
| 2023 | — | 3 481 € | 3 481 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 698 € | 2 698 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 2 | 2 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-Oise | 3 031 | 3 088 | 2.1 km |
| Nointel | 3 066 | 3 229 | 2.6 km |
| Bruyères-sur-Oise | 2 499 | 2 891 | 2.9 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 3 086 | 2 925 | 3.5 km |
| Asnières-sur-Oise | 3 155 | 3 053 | 3.8 km |
| Bernes-sur-Oise | 3 868 | 2 877 | 3.9 km |
| Viarmes | 3 189 | 3 191 | 3.9 km |
| Presles | 3 553 | 3 399 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 70 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
| 90 m² | 367 k€ | 275 k€–458 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 265 k€–344 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 266 k€–400 k€ |
| 150 m² | 397 k€ | 318 k€–477 k€ |