Norolles
Découvrez Norolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 958 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,8% sur un an à Norolles, dans le quart supérieur des prix du département (74e/523), au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Norolles sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 87% (de 1 551 à 2 905 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 958 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +87% entre 2015 et 2024 (1 551 € → 2 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 562 € | 506–618 € |
| 60 m² | 803 € | 723–883 € |
| 80 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 100 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 120 m² | 1 414 € | 1 273–1 555 € |
| 150 m² | 1 669 € | 1 502–1 836 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Norolles a évolué de +62% sur 5 ans (+87% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2018 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2019 | — | 1 792 € | 1 792 € |
| 2020 | — | 2 275 € | 2 275 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2023 | — | 2 553 € | 2 553 € |
| 2024 | — | 2 905 € | 2 905 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coquainvilliers | 1 583 | 2 250 | 2.8 km |
| Fauguernon | — | 2 606 | 2.9 km |
| Le Breuil-en-Auge | 1 066 | 2 198 | 3.0 km |
| Saint-Philbert-des-Champs | — | 2 233 | 3.1 km |
| Ouilly-le-Vicomte | 1 369 | 2 029 | 3.2 km |
| Rocques | — | 3 018 | 3.9 km |
| Fierville-les-Parcs | — | 3 210 | 4.6 km |
| Le Brévedent | — | 2 643 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 300 k€ | 225 k€–375 k€ |
| 120 m² | 400 k€ | 300 k€–499 k€ |
| 150 m² | 499 k€ | 375 k€–624 k€ |