Noroy-le-Bourg
Découvrez Noroy-le-Bourg : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
794 €/m² pour les appartements et 1 070 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,2% sur un an à Noroy-le-Bourg, nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 11,3% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 transactions à Noroy-le-Bourg sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Noroy-le-Bourg : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,3%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 7 ans (autour de 990 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 794 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 070 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 11,3% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2017 et 2024 (989 € → 990 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 586 € | 527–645 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 867 € | 780–954 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noroy-le-Bourg a évolué de -24% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 989 € | 989 € |
| 2018 | — | 978 € | 978 € |
| 2019 | — | 958 € | 958 € |
| 2020 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2021 | — | 905 € | 905 € |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2024 | — | 990 € | 990 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 2 | 5 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 2 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cerre-lès-Noroy | — | 1 019 | 2.8 km |
| Dampvalley-lès-Colombe | — | 1 364 | 4.0 km |
| Autrey-lès-Cerre | — | 1 102 | 4.4 km |
| Villers-le-Sec | 2 978 | 1 822 | 4.4 km |
| Calmoutier | 1 466 | 1 215 | 4.5 km |
| Colombe-lès-Vesoul | — | 1 783 | 5.2 km |
| Borey | — | 974 | 5.4 km |
| Liévans | — | 1 129 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 90 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |