Norroy-lès-Pont-à-Mousson
Découvrez Norroy-lès-Pont-à-Mousson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Norroy-lès-Pont-à-Mousson, dans le quart supérieur des prix du département (82e/568) : 1 256 €/m² pour les appartements et 2 088 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,9% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Norroy-lès-Pont-à-Mousson sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 256 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 088 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 336 € → 2 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
| 120 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 150 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Norroy-lès-Pont-à-Mousson a évolué de -1% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2016 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2017 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2018 | — | 1 834 € | 1 834 € |
| 2019 | — | 1 238 € | 1 238 € |
| 2020 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2021 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2022 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2023 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2024 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2025 | 1 256 € | 2 292 € | 1 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 4 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 2 | 10 | 12 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 3 | 6 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villers-sous-Prény | 880 | 1 584 | 1.7 km |
| Vandières | 1 059 | 1 849 | 3.1 km |
| Pont-à-Mousson | 1 478 | 1 932 | 3.3 km |
| Vilcey-sur-Trey | 1 555 | 955 | 4.0 km |
| Montauville | 1 473 | 1 590 | 4.1 km |
| Maidières | 1 919 | 1 827 | 4.4 km |
| Fey-en-Haye | — | 1 478 | 4.6 km |
| Champey-sur-Moselle | 1 069 | 1 607 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 132 k€–242 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 188 k€–300 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 227 k€–340 k€ |