Notre-Dame-du-Pré
Découvrez Notre-Dame-du-Pré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Notre-Dame-du-Pré se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (250e/272) : 1 863 €/m² pour les appartements et 1 837 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Notre-Dame-du-Pré a enregistré 9 ventes (4 appartements, 5 maisons), un volume supérieur de 29% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 7 ans, les appartements ont pris 197% (de 1 047 à 3 108 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 863 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 837 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +197% entre 2018 et 2025 (1 047 € → 3 108 €/m²).
Maisons : +42% entre 2016 et 2025 (1 199 € → 1 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Notre-Dame-du-Pré a évolué de -6% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +200% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | 1 047 € | 1 007 € | 1 027 € |
| 2019 | 1 623 € | 1 250 € | 1 416 € |
| 2020 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2021 | — | 2 465 € | 2 465 € |
| 2022 | — | 2 610 € | 2 610 € |
| 2023 | 2 238 € | 2 270 € | 2 256 € |
| 2024 | 3 001 € | 1 735 € | 2 368 € |
| 2025 | 3 108 € | 1 706 € | 2 329 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 3 | 3 | 6 |
| 2019 | 4 | 5 | 9 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 4 | 5 | 9 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | 4 | 5 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 3.1 km |
| Montagny | 2 160 | 3 336 | 4.1 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 4.8 km |
| Hautecour | 1 871 | 3 377 | 5.0 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 5.6 km |
| Aime-la-Plagne | 4 437 | 3 047 | 5.7 km |
| Bozel | 5 741 | 5 580 | 5.8 km |
| Brides-les-Bains | 4 251 | 3 384 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |