Nouans-les-Fontaines
Découvrez Nouans-les-Fontaines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Nouans-les-Fontaines, parmi les prix les plus bas du département (251e/272) : 1 081 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,4% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 maisons vendus à Nouans-les-Fontaines sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 843 à 1 175 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 081 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (843 € → 1 175 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 342 € | 308–376 € |
| 60 m² | 489 € | 440–538 € |
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 502 € | 452–552 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
| 120 m² | 678 € | 610–746 € |
| 150 m² | 800 € | 720–880 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nouans-les-Fontaines a évolué de +18% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 843 € | 843 € |
| 2016 | — | 844 € | 844 € |
| 2017 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2018 | — | 939 € | 939 € |
| 2019 | — | 863 € | 863 € |
| 2020 | — | 819 € | 819 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2023 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2024 | — | 952 € | 952 € |
| 2025 | — | 1 175 € | 1 175 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeloin-Coulangé | 792 | 1 157 | 5.7 km |
| Écueillé | 840 | 869 | 7.0 km |
| Montrésor | 1 690 | 1 360 | 8.5 km |
| Luçay-le-Mâle | 864 | 978 | 9.0 km |
| Beaumont-Village | — | 1 151 | 9.6 km |
| Loché-sur-Indrois | — | 989 | 9.8 km |
| Orbigny | — | 1 286 | 10.0 km |
| Châteauvieux | — | 1 091 | 10.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 71 k€–138 k€ |
| 120 m² | 94 k€ | 81 k€–166 k€ |
| 150 m² | 120 k€ | 89 k€–190 k€ |