Nougaroulet
Découvrez Nougaroulet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Nougaroulet, dans le quart supérieur des prix du département (56e/440) : 1 126 €/m² pour les appartements et 1 904 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Nougaroulet sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 8 ans pour les maisons, de 1 679 à 2 393 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 126 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 904 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2017 et 2025 (1 679 € → 2 393 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 380 € | 342–418 € |
| 60 m² | 543 € | 489–597 € |
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 706 € | 635–777 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 698 € | 628–768 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
| 120 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 150 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nougaroulet a évolué de +39% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -70% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2018 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2019 | — | 636 € | 636 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2022 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2023 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2024 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2025 | — | 2 393 € | 2 393 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 146 k€–220 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 145 k€–243 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |