Nouic
Découvrez Nouic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Nouic, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (157e/194) : 1 627 €/m² pour les appartements et 912 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Nouic sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Baisse de 14% sur 10 ans pour les maisons à Nouic.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 627 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 912 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 6,2% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (895 € → 767 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 604 € | 544–664 € |
| 120 m² | 686 € | 617–755 € |
| 150 m² | 810 € | 729–891 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nouic a évolué de -29% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 895 € | 895 € |
| 2016 | — | 960 € | 960 € |
| 2017 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2018 | — | 693 € | 693 € |
| 2019 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2020 | — | 831 € | 831 € |
| 2021 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2022 | — | 949 € | 949 € |
| 2023 | — | 915 € | 915 € |
| 2024 | — | 981 € | 981 € |
| 2025 | — | 767 € | 767 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mortemart | — | 752 | 3.5 km |
| Val d'Issoire | 640 | 989 | 5.4 km |
| Montrol-Sénard | — | 1 234 | 5.8 km |
| Gajoubert | — | 1 133 | 7.6 km |
| Blond | — | 1 162 | 7.9 km |
| Montrollet | — | 1 401 | 8.0 km |
| Saint-Christophe | — | 1 113 | 8.2 km |
| Saint-Martial-sur-Isop | — | 1 388 | 10.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 60 k€–117 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 82 k€–153 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |