Nousty
Découvrez Nousty : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 685 €/m² pour les appartements et 2 249 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an à Nousty, dans le quart supérieur des prix du département (115e/532), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Nousty sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Nousty : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 558 à 1 844 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 685 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 249 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2017 et 2021 (1 558 € → 1 844 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 838 € → 2 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 422 € | 380–464 € |
| 60 m² | 603 € | 543–663 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 784 € | 706–862 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 837 € | 753–921 € |
| 100 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 120 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 150 m² | 1 334 € | 1 201–1 467 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nousty a évolué de +32% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2016 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2017 | 1 558 € | 1 678 € | 1 659 € |
| 2018 | 1 614 € | 1 679 € | 1 669 € |
| 2019 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2020 | — | 1 908 € | 1 908 € |
| 2021 | 1 844 € | 1 881 € | 1 878 € |
| 2022 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2023 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2024 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2025 | — | 2 471 € | 2 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 3 | 16 | 19 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | 3 | 33 | 36 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 102 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 176 k€–214 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 219 k€–335 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–414 k€ |