Nouzonville
Découvrez Nouzonville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Nouzonville, des prix modérés : 894 €/m² pour les appartements et 1 266 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 59 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
Le marché de Nouzonville a enregistré 59 ventes (9 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 944 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 894 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 266 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,3 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (968 € → 944 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (983 € → 1 384 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 254 € | 229–279 € |
| 40 m² | 305 € | 275–336 € |
| 60 m² | 436 € | 392–480 € |
| 80 m² | 511 € | 460–562 € |
| 100 m² | 567 € | 510–624 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
| 120 m² | 768 € | 691–845 € |
| 150 m² | 907 € | 816–998 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nouzonville a évolué de +26% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 968 € | 983 € | 982 € |
| 2016 | 750 € | 1 003 € | 984 € |
| 2017 | 729 € | 1 061 € | 1 024 € |
| 2018 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2019 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2020 | 750 € | 969 € | 954 € |
| 2021 | 773 € | 1 100 € | 1 048 € |
| 2022 | 673 € | 1 294 € | 1 185 € |
| 2023 | 741 € | 1 141 € | 1 084 € |
| 2024 | 930 € | 1 159 € | 1 139 € |
| 2025 | 944 € | 1 384 € | 1 317 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 33 | 36 |
| 2016 | 3 | 38 | 41 |
| 2017 | 5 | 40 | 45 |
| 2018 | 1 | 48 | 49 |
| 2019 | 2 | 42 | 44 |
| 2020 | 4 | 54 | 58 |
| 2021 | 12 | 63 | 75 |
| 2022 | 11 | 52 | 63 |
| 2023 | 9 | 54 | 63 |
| 2024 | 4 | 43 | 47 |
| 2025 | 9 | 50 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Joigny-sur-Meuse | — | 1 195 | 1.5 km |
| Bogny-sur-Meuse | 862 | 1 033 | 3.1 km |
| Montcy-Notre-Dame | 1 288 | 1 631 | 3.3 km |
| Aiglemont | 1 103 | 1 732 | 3.5 km |
| Neufmanil | — | 1 001 | 3.8 km |
| Haulmé | — | 1 036 | 5.1 km |
| La Grandville | 729 | 1 599 | 5.2 km |
| Damouzy | — | 1 798 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 833 | 1 328 | 23 |
| Est | 489 | 1 259 | 24 |
| Ouest | 328 | 1 520 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 20 k€–30 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 35 k€–47 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 47 k€–71 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 61 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 87 k€–151 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 116 k€–197 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 137 k€–255 k€ |
À Nouzonville, le prix moyen au m² s'établit à 894 €/m² pour un appartement et 1 266 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 40 230 €, un T3 de 65 m² environ 58 110 €. Le marché est orienté à la hausse (+19,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nouzonville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -2,5%. Les maisons ont évolué de +40,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Nouzonville est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Nouzonville est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 49 170 € se loue environ 400 €/mois, soit 4 800 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Nouzonville a enregistré 59 ventes immobilières (9 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 26% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 266 €/m² affichés pour Nouzonville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.