Noyal-sous-Bazouges
Découvrez Noyal-sous-Bazouges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 007 €/m² pour les appartements et 1 438 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,6% sur un an à Noyal-sous-Bazouges, dans le quart inférieur des prix du département (295e/332), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,3% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Noyal-sous-Bazouges sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Noyal-sous-Bazouges : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 077 à 1 465 €/m², soit +36%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 007 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 438 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 12,3% | 3,2% | +9,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 12,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 465 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyal-sous-Bazouges a évolué de +32% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2016 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2017 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2018 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2019 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2020 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2021 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2022 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2023 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2024 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2025 | — | 1 465 € | 1 465 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuguen | — | 1 591 | 3.6 km |
| Saint-Léger-des-Prés | — | 1 229 | 4.1 km |
| Marcillé-Raoul | 2 462 | 1 888 | 4.8 km |
| Bazouges-la-Pérouse | 869 | 1 492 | 5.2 km |
| Lanrigan | — | 1 512 | 5.7 km |
| Trémeheuc | — | 1 698 | 6.0 km |
| Saint-Rémy-du-Plain | — | 1 847 | 6.2 km |
| Broualan | — | 1 558 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 95 k€–205 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 168 k€–251 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–314 k€ |