Noyen-sur-Sarthe
Découvrez Noyen-sur-Sarthe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 471 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,8% sur un an à Noyen-sur-Sarthe, sous la moyenne nationale. 33 ventes enregistrées sur un an, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
33 transactions à Noyen-sur-Sarthe sur un an, dont 2 appartements et 31 maisons, contre 42 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Noyen-sur-Sarthe : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 196 à 1 651 €/m², soit +38%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 471 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 196 € → 1 651 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 664 € | 598–730 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Noyen-sur-Sarthe a évolué de +33% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 170 € | 1 170 € |
| 2018 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2019 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2020 | — | 962 € | 962 € |
| 2021 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2022 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2023 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2024 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2025 | — | 1 651 € | 1 651 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 32 | 32 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | 2 | 64 | 66 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | — | 41 | 41 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dureil | — | 1 207 | 4.1 km |
| Tassé | — | 1 375 | 4.9 km |
| Saint-Jean-du-Bois | — | 1 350 | 5.0 km |
| Malicorne-sur-Sarthe | 1 022 | 1 304 | 5.2 km |
| Pirmil | 633 | 1 459 | 5.7 km |
| Fercé-sur-Sarthe | — | 1 494 | 6.4 km |
| Avoise | 508 | 1 517 | 6.9 km |
| Mézeray | 1 724 | 1 320 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 100 k€–191 k€ |
| 120 m² | 164 k€ | 121 k€–237 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 145 k€–273 k€ |