Nuaillé-d'Aunis
Découvrez Nuaillé-d'Aunis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 124 €/m² pour les appartements et 2 472 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,3% sur un an à Nuaillé-d'Aunis, dans le quart supérieur des prix du département (81e/460), dans un marché tendu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 14,1%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Nuaillé-d'Aunis a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 50% (de 1 583 à 2 368 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 124 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 472 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 14,1% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 583 € → 2 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 100 m² | 1 165 € | 1 049–1 282 € |
| 120 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
| 150 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nuaillé-d'Aunis a évolué de +13% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2016 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2017 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2018 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2019 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2020 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2021 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2022 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2023 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2024 | — | 2 828 € | 2 828 € |
| 2025 | — | 2 368 € | 2 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 12 | 14 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Longèves | — | 2 623 | 3.5 km |
| Angliers | — | 2 918 | 3.9 km |
| Saint-Sauveur-d'Aunis | 1 431 | 2 651 | 4.2 km |
| Vérines | 2 133 | 2 728 | 5.7 km |
| Ferrières | 1 192 | 2 782 | 5.9 km |
| Saint-Jean-de-Liversay | — | 2 319 | 5.9 km |
| Le Gué-d'Alleré | — | 2 245 | 7.1 km |
| Anais | — | 1 875 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 168 k€–279 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 228 k€–366 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 247 k€–427 k€ |