Nueil-les-Aubiers
Découvrez Nueil-les-Aubiers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
836 €/m² pour les appartements et 1 248 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an à Nueil-les-Aubiers, sous la moyenne nationale. 70 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
70 transactions à Nueil-les-Aubiers sur un an, dont 1 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Nueil-les-Aubiers : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 941 à 1 337 €/m², soit +42%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 836 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 248 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 12,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (941 € → 1 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 904 € | 814–994 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nueil-les-Aubiers a évolué de +14% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +1% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 941 € | 941 € |
| 2016 | — | 938 € | 938 € |
| 2017 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2018 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2019 | — | 1 002 € | 1 002 € |
| 2020 | — | 1 032 € | 1 032 € |
| 2021 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2022 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2023 | — | 1 140 € | 1 140 € |
| 2024 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2025 | — | 1 337 € | 1 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | — | 31 | 31 |
| 2017 | 1 | 44 | 45 |
| 2018 | — | 40 | 40 |
| 2019 | 1 | 64 | 65 |
| 2020 | — | 55 | 55 |
| 2021 | — | 68 | 68 |
| 2022 | 1 | 68 | 69 |
| 2023 | — | 62 | 62 |
| 2024 | 1 | 55 | 56 |
| 2025 | — | 69 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Voulmentin | — | 1 138 | 6.6 km |
| Bretignolles | 1 039 | 1 478 | 7.5 km |
| Le Pin | — | 1 360 | 8.0 km |
| Les Cerqueux | — | 1 346 | 8.1 km |
| Saint-Aubin-du-Plain | — | 1 243 | 9.7 km |
| Argentonnay | 587 | 1 034 | 10.5 km |
| Somloire | — | 1 587 | 10.6 km |
| Cirières | — | 1 145 | 11.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 98 k€–171 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 124 k€–217 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 158 k€–251 k€ |
À Nueil-les-Aubiers, le prix moyen au m² s'établit à 836 €/m² pour un appartement et 1 248 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 37 620 €, un T3 de 65 m² environ 54 340 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,7% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nueil-les-Aubiers ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +42,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Nueil-les-Aubiers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Nueil-les-Aubiers est estimé à 12,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 45 980 € se loue environ 468 €/mois, soit 5 616 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,8%.
En 2025, Nueil-les-Aubiers a enregistré 70 ventes immobilières (1 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 248 €/m² affichés pour Nueil-les-Aubiers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 70 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.