Prix immobilier à Obies
Obies
Découvrez Obies : cadre de vie, immobilier et données clés.
660habitants
1 704€/m²
Forces
Vie au calme
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Obies
Découvrez Obies : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
802 €/m² pour les appartements et 1 764 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,6% sur un an à Obies, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Obies sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Obies : 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 255 à 1 822 €/m², soit +45%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 802 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 764 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 17% | 3,2% | +13,8 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 255 € → 1 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 992 € | 893–1 091 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Obies a évolué de -5% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 255 € | 1 255 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2018 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2021 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2022 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2023 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2024 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2025 | — | 1 822 € | 1 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mecquignies | — | 1 801 | 1.9 km |
| Amfroipret | — | 1 525 | 3.0 km |
| Bavay | 1 223 | 1 352 | 3.4 km |
| Audignies | — | 1 801 | 3.6 km |
| Saint-Waast | — | 1 874 | 4.1 km |
| Hargnies | — | 1 990 | 4.8 km |
| Gommegnies | — | 1 564 | 4.9 km |
| La Flamengrie | — | 2 110 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 118 k€–159 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 139 k€–224 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 214 k€–321 k€ |