Prix immobilier à Objat
Objat
Découvrez Objat : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Objat
Découvrez Objat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 403 €/m² pour les appartements et 1 547 €/m² pour les maisons, en hausse de +38,5% sur un an à Objat, dans le quart supérieur des prix du département (63e/273), sous la moyenne nationale. 54 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
54 transactions à Objat sur un an, dont 11 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Objat : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 049 à 1 500 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 403 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 547 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (1 049 € → 1 500 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 430 € | 387–473 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 799 € | 719–879 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Objat a évolué de +3% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 049 € | 1 344 € | 1 257 € |
| 2016 | 992 € | 1 457 € | 1 337 € |
| 2017 | 1 070 € | 1 267 € | 1 235 € |
| 2018 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2019 | 1 360 € | 1 348 € | 1 350 € |
| 2020 | 1 027 € | 1 504 € | 1 400 € |
| 2021 | 1 396 € | 1 485 € | 1 460 € |
| 2022 | 1 277 € | 1 436 € | 1 414 € |
| 2023 | 1 421 € | 1 556 € | 1 541 € |
| 2024 | 1 083 € | 1 610 € | 1 554 € |
| 2025 | 1 500 € | 1 500 € | 1 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 24 | 34 |
| 2016 | 8 | 23 | 31 |
| 2017 | 8 | 41 | 49 |
| 2018 | 2 | 37 | 39 |
| 2019 | 11 | 51 | 62 |
| 2020 | 10 | 36 | 46 |
| 2021 | 17 | 43 | 60 |
| 2022 | 9 | 58 | 67 |
| 2023 | 7 | 58 | 65 |
| 2024 | 5 | 42 | 47 |
| 2025 | 11 | 43 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-la-Roche | 996 | 1 759 | 2.9 km |
| Vars-sur-Roseix | 6 588 | 1 086 | 3.1 km |
| Saint-Aulaire | 911 | 1 458 | 3.6 km |
| Voutezac | 1 206 | 1 426 | 3.9 km |
| Allassac | 1 119 | 1 498 | 4.5 km |
| Saint-Cyprien | — | 1 657 | 4.7 km |
| Saint-Solve | 978 | 1 716 | 4.8 km |
| Saint-Bonnet-la-Rivière | — | 1 087 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 32 k€–57 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 71 k€–138 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 80 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 112 k€–191 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 136 k€–253 k€ |
| 150 m² | 223 k€ | 154 k€–291 k€ |
À Objat, le prix moyen au m² s'établit à 1 403 €/m² pour un appartement et 1 547 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 63 135 €, un T3 de 65 m² environ 91 195 €. Le marché est en correction (-6,8% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Objat ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +43,0%. Les maisons ont évolué de +11,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Objat sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Objat est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 77 165 € se loue environ 563 €/mois, soit 6 756 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Objat a enregistré 54 ventes immobilières (11 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 547 €/m² affichés pour Objat correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.