Ocana
Découvrez Ocana : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ocana dépassent la moyenne nationale : 2 604 €/m² pour les appartements et 3 337 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,1% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Ocana sur un an, dont 1 appartements et 3 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Ocana : 14,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 262 à 4 000 €/m², soit +77%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 604 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 337 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 14,6 €/m² | 10,1 €/m² | +45% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +77% entre 2015 et 2025 (2 262 € → 4 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 511 € | 460–562 € |
| 40 m² | 613 € | 552–674 € |
| 60 m² | 876 € | 788–964 € |
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Loyer estimé — maison (14,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
| 100 m² | 1 390 € | 1 251–1 529 € |
| 120 m² | 1 580 € | 1 422–1 738 € |
| 150 m² | 1 866 € | 1 679–2 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ocana a évolué de +40% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 539 € | 2 539 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2020 | — | 3 884 € | 3 884 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 5 219 € | 5 219 € |
| 2023 | — | 2 647 € | 2 647 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 000 € | 4 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eccica-Suarella | 3 528 | 4 795 | 3.3 km |
| Cuttoli-Corticchiato | 3 193 | 3 920 | 3.7 km |
| Tolla | 2 166 | 4 707 | 5.3 km |
| Cauro | 3 300 | 4 463 | 5.3 km |
| Peri | 2 689 | 3 668 | 6.0 km |
| Bastelicaccia | 3 784 | 4 877 | 6.3 km |
| Grosseto-Prugna | 5 643 | 6 267 | 7.9 km |
| Sarrola-Carcopino | 3 820 | 3 766 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
| 120 m² | 480 k€ | 360 k€–600 k€ |
| 150 m² | 600 k€ | 450 k€–750 k€ |