Ochtezeele
Découvrez Ochtezeele : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Ochtezeele, dans le quart supérieur des prix du département (142e/645) : 2 215 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 maisons vendus à Ochtezeele sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 22% sur 9 ans pour les maisons, de 1 786 à 2 185 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 215 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2024 (1 786 € → 2 185 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ochtezeele a évolué de +125% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2020 | — | 972 € | 972 € |
| 2021 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2022 | — | 2 056 € | 2 056 € |
| 2023 | — | 2 286 € | 2 286 € |
| 2024 | — | 2 185 € | 2 185 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arnèke | 860 | 1 914 | 2.9 km |
| Wemaers-Cappel | — | 1 574 | 2.9 km |
| Rubrouck | — | 1 562 | 3.1 km |
| Zuytpeene | — | 2 021 | 3.4 km |
| Noordpeene | 1 746 | 1 614 | 3.6 km |
| Zermezeele | — | 1 936 | 4.4 km |
| Buysscheure | — | 1 819 | 4.8 km |
| Broxeele | 2 353 | 1 558 | 5.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 147 k€–246 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 197 k€–328 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |