Odars
Découvrez Odars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 772 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Odars, dans le quart supérieur des prix du département (82e/568), au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
7 maisons vendus à Odars sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 7% en 10 ans (2 810 → 2 627 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 772 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 810 € → 2 627 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 411 € | 370–452 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 705 € | 635–776 € |
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 917 € | 825–1 009 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 961 € | 865–1 057 € |
| 100 m² | 1 141 € | 1 027–1 255 € |
| 120 m² | 1 297 € | 1 167–1 427 € |
| 150 m² | 1 532 € | 1 379–1 685 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Odars a évolué de -21% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 810 € | 2 810 € |
| 2016 | — | 2 572 € | 2 572 € |
| 2017 | — | 2 641 € | 2 641 € |
| 2018 | — | 2 513 € | 2 513 € |
| 2019 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2020 | — | 2 857 € | 2 857 € |
| 2021 | — | 3 334 € | 3 334 € |
| 2022 | — | 2 609 € | 2 609 € |
| 2023 | — | 3 265 € | 3 265 € |
| 2024 | — | 2 590 € | 2 590 € |
| 2025 | — | 2 627 € | 2 627 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belberaud | 2 593 | 3 009 | 2.7 km |
| Auzielle | 3 383 | 2 920 | 2.8 km |
| Préserville | — | 3 413 | 3.2 km |
| Escalquens | 3 002 | 3 239 | 3.3 km |
| Sainte-Foy-d'Aigrefeuille | 2 537 | 3 241 | 3.3 km |
| Fourquevaux | 1 878 | 2 745 | 3.5 km |
| Montlaur | 2 579 | 3 061 | 4.2 km |
| Lauzerville | 2 099 | 3 687 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 215 k€–308 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 148 k€–420 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 236 k€–521 k€ |