Odomez
Découvrez Odomez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Odomez se situe dans la fourchette médiane : 1 868 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Odomez sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 71% (de 1 146 à 1 961 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 868 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (1 146 € → 1 961 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Odomez a évolué de +59% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2016 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2017 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2018 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2019 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2020 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2021 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2022 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2023 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2024 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2025 | — | 1 961 € | 1 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escautpont | 2 193 | 1 185 | 2.8 km |
| Bruille-Saint-Amand | 1 105 | 2 025 | 3.0 km |
| Fresnes-sur-Escaut | 849 | 1 061 | 3.3 km |
| Vieux-Condé | 1 191 | 1 305 | 3.5 km |
| Hergnies | 1 634 | 1 744 | 3.7 km |
| Condé-sur-l'Escaut | 1 333 | 1 317 | 5.2 km |
| Raismes | 1 529 | 1 373 | 5.5 km |
| Bruay-sur-l'Escaut | 881 | 1 316 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 83 k€–202 k€ |
| 120 m² | 236 k€ | 154 k€–264 k€ |
| 150 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |