Prix immobilier à Odos
Odos
Découvrez Odos : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 910€/m²
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Odos
Découvrez Odos : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Odos, dans le quart supérieur des prix du département (94e/428) : 1 739 €/m² pour les appartements et 1 914 €/m² pour les maisons, en baisse de -46,4% sur un an. 47 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
47 ventes à Odos sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 739 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 1 914 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -46% entre 2016 et 2022 (1 823 € → 978 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 564 € → 1 932 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Odos a évolué de +14% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 564 € | 1 564 € |
| 2016 | 1 823 € | 1 584 € | 1 612 € |
| 2017 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2018 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2019 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2022 | 978 € | 1 807 € | 1 736 € |
| 2023 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2024 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2025 | — | 1 932 € | 1 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | 3 | 23 | 26 |
| 2017 | — | 40 | 40 |
| 2018 | 2 | 34 | 36 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | 1 | 52 | 53 |
| 2022 | 4 | 43 | 47 |
| 2023 | 1 | 42 | 43 |
| 2024 | 2 | 30 | 32 |
| 2025 | — | 45 | 45 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 70 m² | 185 k€ | 139 k€–231 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 178 k€–297 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 135 k€–197 k€ |
| 120 m² | 233 k€ | 170 k€–294 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 200 k€–357 k€ |