Offemont
Découvrez Offemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 706 €/m² pour les appartements et 1 896 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an à Offemont, avec 35 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Offemont a enregistré 35 ventes (11 appartements, 24 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 35% (de 1 266 à 1 705 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 706 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 896 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 266 € → 1 705 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 1 811 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Offemont a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 266 € | 1 560 € | 1 468 € |
| 2016 | 1 184 € | 1 779 € | 1 635 € |
| 2017 | 1 640 € | 1 854 € | 1 802 € |
| 2018 | 1 741 € | 1 667 € | 1 694 € |
| 2019 | 1 516 € | 1 615 € | 1 565 € |
| 2020 | 2 035 € | 1 860 € | 1 926 € |
| 2021 | 1 937 € | 1 883 € | 1 897 € |
| 2022 | 1 661 € | 2 011 € | 1 897 € |
| 2023 | 2 046 € | 2 148 € | 2 125 € |
| 2024 | 1 477 € | 1 890 € | 1 804 € |
| 2025 | 1 705 € | 1 811 € | 1 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 22 | 32 |
| 2016 | 7 | 22 | 29 |
| 2017 | 8 | 25 | 33 |
| 2018 | 16 | 27 | 43 |
| 2019 | 18 | 18 | 36 |
| 2020 | 15 | 25 | 40 |
| 2021 | 13 | 37 | 50 |
| 2022 | 17 | 35 | 52 |
| 2023 | 6 | 21 | 27 |
| 2024 | 5 | 19 | 24 |
| 2025 | 11 | 24 | 35 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 50 k€–86 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 80 k€–119 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 106 k€–147 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 124 k€–195 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 145 k€–213 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 183 k€–260 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 212 k€–381 k€ |