Offranville
Découvrez Offranville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 068 €/m² pour les appartements et 2 524 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,6% sur un an à Offranville, 35e commune la plus chère du département sur 705, dans un marché tendu (24 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Offranville a enregistré 24 ventes (2 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. En 10 ans, les maisons ont pris 42% (de 1 667 à 2 365 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 068 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 524 € | 2 400 € | +5% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 667 € → 2 365 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Offranville a évolué de +15% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2017 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2018 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2019 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2020 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2021 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2022 | — | 2 232 € | 2 232 € |
| 2023 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2024 | — | 2 706 € | 2 706 € |
| 2025 | — | 2 365 € | 2 365 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 2 | 29 | 31 |
| 2018 | 2 | 22 | 24 |
| 2019 | 1 | 37 | 38 |
| 2020 | 1 | 37 | 38 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 2 | 29 | 31 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Colmesnil-Manneville | — | 1 956 | 2.6 km |
| Sauqueville | — | 1 999 | 3.1 km |
| Saint-Aubin-sur-Scie | 1 994 | 2 240 | 3.3 km |
| Hautot-sur-Mer | 3 161 | 3 021 | 3.5 km |
| Ouville-la-Rivière | 1 910 | 1 781 | 3.8 km |
| Ambrumesnil | — | 1 441 | 3.9 km |
| Tourville-sur-Arques | — | 2 097 | 4.3 km |
| Thil-Manneville | — | 1 927 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 70 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 223 k€ | 181 k€–269 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 244 k€–347 k€ |
| 150 m² | 368 k€ | 304 k€–423 k€ |