Prix immobilier à Oisseau
Oisseau
Découvrez Oisseau : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 136habitants
1 049€/m²
Forces
Air de qualité
Marché accessible
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Oisseau
Découvrez Oisseau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Oisseau combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (194e/240) (725 €/m² pour les appartements et 1 058 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an) et marché actif (15 transactions), avec un rendement locatif brut de 14,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Oisseau a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 10% en 10 ans (1 223 → 1 105 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 725 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 058 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 14,8% | 3,2% | +11,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 223 € → 1 105 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 376 € | 338–414 € |
| 60 m² | 537 € | 483–591 € |
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 509 € | 458–560 € |
| 100 m² | 604 € | 544–664 € |
| 120 m² | 687 € | 618–756 € |
| 150 m² | 811 € | 730–892 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oisseau a évolué de +7% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2016 | — | 924 € | 924 € |
| 2017 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2018 | — | 955 € | 955 € |
| 2019 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2020 | — | 1 033 € | 1 033 € |
| 2021 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 941 € | 941 € |
| 2024 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2025 | — | 1 105 € | 1 105 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 18 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-sur-Colmont | — | 1 185 | 3.9 km |
| La Haie-Traversaine | — | 1 454 | 3.9 km |
| Parigné-sur-Braye | — | 1 609 | 4.6 km |
| Saint-Loup-du-Gast | — | 1 134 | 6.7 km |
| Le Pas | — | 1 093 | 7.0 km |
| Saint-Fraimbault-de-Prières | 1 176 | 1 427 | 7.0 km |
| Mayenne | 1 437 | 1 618 | 7.1 km |
| Châtillon-sur-Colmont | — | 983 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 84 k€–146 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 139 k€–221 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 143 k€–251 k€ |