Oissery
Découvrez Oissery : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Oissery : 2 292 €/m² pour les appartements et 3 148 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,3% sur un an, avec 24 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
24 transactions à Oissery sur un an, dont 2 appartements et 22 maisons. Les loyers médians à Oissery : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 14 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 092 à 2 307 €/m², soit +10%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 292 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 3 148 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2019 et 2024 (2 092 € → 2 307 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 365 € → 3 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oissery a évolué de +9% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2016 | — | 2 550 € | 2 550 € |
| 2017 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2018 | — | 2 815 € | 2 815 € |
| 2019 | 2 092 € | 2 734 € | 2 660 € |
| 2020 | 2 460 € | 2 829 € | 2 714 € |
| 2021 | — | 2 952 € | 2 952 € |
| 2022 | — | 3 106 € | 3 106 € |
| 2023 | 2 150 € | 3 228 € | 2 813 € |
| 2024 | 2 307 € | 2 942 € | 2 783 € |
| 2025 | — | 3 215 € | 3 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 35 | 36 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 4 | 31 | 35 |
| 2020 | 9 | 20 | 29 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | 5 | 8 | 13 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 2 | 22 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pathus | 2 907 | 2 918 | 2.2 km |
| Forfry | 2 659 | 2 455 | 2.9 km |
| Ognes | — | 2 831 | 3.3 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 3.9 km |
| Gesvres-le-Chapitre | — | 2 630 | 4.2 km |
| Brégy | 786 | 2 499 | 4.6 km |
| Silly-le-Long | 3 130 | 2 924 | 4.8 km |
| Douy-la-Ramée | 2 166 | 2 222 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 50 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 70 m² | 212 k€ | 159 k€–264 k€ |
| 90 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 296 k€–370 k€ |
| 120 m² | 341 k€ | 313 k€–394 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 329 k€–428 k€ |