Olonzac
Découvrez Olonzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Olonzac, dans le quart inférieur des prix du département (289e/338) (1 045 €/m² pour les appartements et 1 576 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,2% sur un an) et 33 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
33 ventes à Olonzac sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Baisse de 10% sur 4 ans pour les appartements à Olonzac.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 045 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -10% entre 2019 et 2023 (1 045 € → 945 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 065 € → 1 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
| 120 m² | 867 € | 780–954 € |
| 150 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Olonzac a évolué de +37% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2016 | — | 1 030 € | 1 030 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2019 | 1 045 € | 1 430 € | 1 401 € |
| 2020 | — | 985 € | 985 € |
| 2021 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2022 | 1 215 € | 1 363 € | 1 337 € |
| 2023 | 945 € | 1 495 € | 1 432 € |
| 2024 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2025 | — | 1 583 € | 1 583 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | 2 | 21 | 23 |
| 2017 | 2 | 29 | 31 |
| 2018 | 2 | 18 | 20 |
| 2019 | 3 | 37 | 40 |
| 2020 | 1 | 20 | 21 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 7 | 34 | 41 |
| 2023 | 4 | 31 | 35 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | 2 | 31 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Homps | 1 331 | 2 009 | 2.0 km |
| Oupia | 620 | 1 401 | 3.3 km |
| Beaufort | 1 443 | 2 212 | 3.6 km |
| Tourouzelle | 1 130 | 1 491 | 3.9 km |
| Pépieux | 901 | 1 664 | 4.5 km |
| Argens-Minervois | 1 426 | 2 149 | 4.8 km |
| Azillanet | — | 1 216 | 4.8 km |
| Roubia | 766 | 1 082 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 82 k€–181 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 108 k€–252 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 125 k€–267 k€ |