Prix immobilier à Ombrée d'Anjou
Ombrée d'Anjou
Découvrez Ombrée d'Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 813habitants
1 247€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ombrée d'Anjou
Découvrez Ombrée d'Anjou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ombrée d'Anjou, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (166e/176) : 1 301 €/m² pour les appartements et 1 246 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an. Le marché tourne avec 144 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
Le marché de Ombrée d'Anjou a enregistré 144 ventes (5 appartements, 139 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 36% (de 980 à 1 332 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 301 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 246 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2019 et 2025 (980 € → 1 332 €/m²).
Maisons : -53% entre 2015 et 2025 (2 606 € → 1 230 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 826 € | 743–909 € |
| 150 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ombrée d'Anjou a évolué de +17% sur 5 ans (-53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 121 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 606 € | 2 606 € |
| 2016 | — | 930 € | 930 € |
| 2017 | — | 927 € | 927 € |
| 2018 | — | 869 € | 869 € |
| 2019 | 980 € | 1 000 € | 999 € |
| 2020 | 728 € | 1 008 € | 994 € |
| 2021 | 806 € | 1 069 € | 1 058 € |
| 2022 | 1 678 € | 1 266 € | 1 280 € |
| 2023 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2024 | 1 210 € | 1 308 € | 1 305 € |
| 2025 | 1 332 € | 1 230 € | 1 233 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 72 | 72 |
| 2016 | 2 | 76 | 78 |
| 2017 | 1 | 80 | 81 |
| 2018 | 2 | 94 | 96 |
| 2019 | 3 | 109 | 112 |
| 2020 | 7 | 134 | 141 |
| 2021 | 7 | 156 | 163 |
| 2022 | 5 | 138 | 143 |
| 2023 | 1 | 107 | 108 |
| 2024 | 3 | 101 | 104 |
| 2025 | 4 | 117 | 121 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 87 k€–162 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 109 k€–210 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 138 k€–271 k€ |
À Ombrée d'Anjou, le prix moyen au m² s'établit à 1 301 €/m² pour un appartement et 1 246 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 545 €, un T3 de 65 m² environ 84 565 €. Le marché est en correction (-6,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Ombrée d'Anjou ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,9%. Les maisons ont évolué de -52,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Ombrée d'Anjou sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ombrée d'Anjou est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 555 € se loue environ 491 €/mois, soit 5 892 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,4%.
En 2025, Ombrée d'Anjou a enregistré 144 ventes immobilières (5 appartements, 139 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 246 €/m² affichés pour Ombrée d'Anjou correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 144 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.