Ongles
Découvrez Ongles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Ongles dépassent la moyenne nationale, 5e commune la plus chère du département sur 194 : 2 802 €/m² pour les appartements et 3 115 €/m² pour les maisons, en baisse de -39% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Ongles sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Ongles : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4%. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 070 à 2 533 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 802 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 3 115 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 4% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2016 et 2025 (2 070 € → 2 533 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ongles a évolué de +19% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2019 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2020 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2021 | — | 3 174 € | 3 174 € |
| 2022 | — | 2 852 € | 2 852 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 4 155 € | 4 155 € |
| 2025 | — | 2 533 € | 2 533 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 10 | 11 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limans | 1 800 | 1 974 | 4.9 km |
| Saint-Étienne-les-Orgues | 1 507 | 2 688 | 5.9 km |
| Lardiers | 2 000 | 2 116 | 6.0 km |
| Banon | 2 169 | 2 321 | 6.0 km |
| Fontienne | — | 2 167 | 6.1 km |
| Saumane | 1 309 | 2 438 | 6.5 km |
| Revest-des-Brousses | 2 121 | 2 750 | 7.3 km |
| Revest-Saint-Martin | 1 894 | 2 564 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 50 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 70 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 90 m² | 252 k€ | 189 k€–315 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 192 k€–332 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 262 k€–393 k€ |
| 150 m² | 410 k€ | 328 k€–491 k€ |