Oradour-Saint-Genest
Découvrez Oradour-Saint-Genest : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
793 €/m² pour les maisons, en baisse de -27% sur un an à Oradour-Saint-Genest, parmi les prix les plus bas du département (187e/194), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
5 maisons vendus à Oradour-Saint-Genest sur la dernière année, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians à Oradour-Saint-Genest : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 27% (de 743 à 545 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 793 € | 2 400 € | -67% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -27% entre 2015 et 2025 (743 € → 545 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 491 € | 442–540 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
| 120 m² | 663 € | 597–729 € |
| 150 m² | 783 € | 705–861 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oradour-Saint-Genest a évolué de -1% sur 5 ans (-27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 743 € | 743 € |
| 2016 | — | 970 € | 970 € |
| 2017 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2018 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2019 | — | 810 € | 810 € |
| 2020 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2021 | — | 548 € | 548 € |
| 2022 | — | 1 268 € | 1 268 € |
| 2023 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2024 | — | 748 € | 748 € |
| 2025 | — | 545 € | 545 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bazeuge | 2 365 | 623 | 5.1 km |
| Le Dorat | 657 | 881 | 5.5 km |
| Saint-Sornin-la-Marche | — | 710 | 6.2 km |
| Dinsac | — | 1 026 | 6.9 km |
| Azat-le-Ris | — | 728 | 7.9 km |
| Saint-Ouen-sur-Gartempe | — | 1 085 | 8.9 km |
| Val-d'Oire-et-Gartempe | 975 | 937 | 8.9 km |
| La Croix-sur-Gartempe | — | 866 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 98 k€ | 82 k€–134 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 100 k€–196 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 100 k€–206 k€ |