Orchamps-Vennes
Découvrez Orchamps-Vennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Orchamps-Vennes, dans le quart supérieur des prix du département (62e/539) : 2 272 €/m² pour les appartements et 2 624 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Orchamps-Vennes sur un an, dont 8 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Orchamps-Vennes : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 414 à 2 225 €/m², soit +57%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 272 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 2 624 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,1%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 414 € → 2 225 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (2 097 € → 2 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orchamps-Vennes a évolué de +29% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 414 € | 2 097 € | 1 858 € |
| 2016 | 1 600 € | 1 988 € | 1 919 € |
| 2017 | 1 565 € | 1 891 € | 1 742 € |
| 2018 | 2 682 € | 1 844 € | 2 095 € |
| 2019 | 1 912 € | 2 302 € | 2 185 € |
| 2020 | 1 472 € | 2 247 € | 1 903 € |
| 2021 | 1 888 € | 2 139 € | 2 058 € |
| 2022 | 2 325 € | 2 654 € | 2 502 € |
| 2023 | 1 733 € | 2 057 € | 1 878 € |
| 2024 | 2 534 € | 2 396 € | 2 473 € |
| 2025 | 2 225 € | 2 929 € | 2 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 13 | 20 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 11 | 13 | 24 |
| 2018 | 6 | 14 | 20 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | 12 | 15 | 27 |
| 2021 | 10 | 21 | 31 |
| 2022 | 12 | 14 | 26 |
| 2023 | 11 | 9 | 20 |
| 2024 | 15 | 12 | 27 |
| 2025 | 8 | 13 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Flangebouche | 1 616 | 2 734 | 3.4 km |
| Fournets-Luisans | 1 567 | 3 104 | 3.5 km |
| Longemaison | 800 | 1 535 | 5.4 km |
| Loray | 1 338 | 2 427 | 5.6 km |
| Vennes | — | 2 015 | 5.6 km |
| Fuans | 957 | 2 111 | 6.1 km |
| Gilley | 2 590 | 2 747 | 6.6 km |
| Avoudrey | 1 396 | 2 084 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 74 k€–144 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 125 k€–206 k€ |
| 70 m² | 204 k€ | 167 k€–235 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 173 k€–280 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 291 k€ | 217 k€–338 k€ |
| 120 m² | 326 k€ | 239 k€–378 k€ |
| 150 m² | 486 k€ | 389 k€–583 k€ |