Orches
Découvrez Orches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Orches, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (200e/265) : 1 009 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,9% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Orches sur la dernière année, en retrait de 57% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 42% sur 10 ans pour les maisons à Orches, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -42% entre 2015 et 2025 (1 414 € → 821 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
| 120 m² | 840 € | 756–924 € |
| 150 m² | 991 € | 892–1 090 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orches a évolué de -23% sur 5 ans (-42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2016 | — | 828 € | 828 € |
| 2017 | — | 850 € | 850 € |
| 2018 | — | 729 € | 729 € |
| 2019 | — | 795 € | 795 € |
| 2020 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2021 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2022 | — | 992 € | 992 € |
| 2023 | — | 743 € | 743 € |
| 2024 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2025 | — | 821 € | 821 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savigny-sous-Faye | — | 1 092 | 3.0 km |
| Sossais | — | 1 351 | 4.1 km |
| Berthegon | — | 927 | 4.9 km |
| Sérigny | — | 937 | 5.1 km |
| Cernay | — | 1 491 | 5.4 km |
| Saint-Christophe | — | 1 229 | 6.0 km |
| Doussay | — | 1 206 | 6.3 km |
| Saint-Genest-d'Ambière | 549 | 1 278 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 70 k€–131 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–232 k€ |