Orcines
Découvrez Orcines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 171 €/m² pour les appartements et 2 558 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an à Orcines, 10e commune la plus chère du département sur 463, dans un marché tendu (29 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,8%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Orcines a enregistré 29 ventes (2 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 25% (de 1 968 à 2 451 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 171 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 558 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 968 € → 2 451 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 120 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 150 m² | 1 348 € | 1 213–1 483 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orcines a évolué de +23% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2016 | — | 2 365 € | 2 365 € |
| 2017 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2018 | — | 2 174 € | 2 174 € |
| 2019 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2020 | — | 2 504 € | 2 504 € |
| 2021 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2022 | — | 2 960 € | 2 960 € |
| 2023 | — | 2 560 € | 2 560 € |
| 2024 | — | 2 689 € | 2 689 € |
| 2025 | — | 2 451 € | 2 451 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 22 | 24 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 31 | 32 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 2 | 34 | 36 |
| 2024 | — | 31 | 31 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanat-la-Mouteyre | 1 866 | 2 363 | 4.3 km |
| Durtol | 1 842 | 2 496 | 4.4 km |
| Royat | 2 177 | 2 532 | 4.7 km |
| Chamalières | 2 340 | 3 479 | 5.1 km |
| Nohanent | 1 665 | 2 329 | 5.4 km |
| Ceyssat | 2 303 | 2 185 | 6.0 km |
| Sayat | 1 443 | 2 595 | 6.5 km |
| Saint-Genès-Champanelle | 1 110 | 2 360 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 145 k€–279 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 201 k€–371 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 260 k€–463 k€ |