Prix immobilier à Ordizan
Ordizan
Découvrez Ordizan : cadre de vie, immobilier et données clés.
513habitants
1 834€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vie au calme
Vigilances
Air dégradé
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ordizan
Découvrez Ordizan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Ordizan : 1 762 €/m² pour les appartements et 1 839 €/m² pour les maisons, en hausse de +34% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Ordizan sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 1 382 à 1 882 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 762 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 839 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 382 € → 1 882 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ordizan a évolué de +6% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2016 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2017 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2018 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2019 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2020 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2021 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2024 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2025 | — | 1 882 € | 1 882 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 4 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Antist | 661 | 1 861 | 1.5 km |
| Hauban | 1 375 | 2 053 | 2.0 km |
| Montgaillard | 2 479 | 1 388 | 3.0 km |
| Pouzac | 1 262 | 2 072 | 3.0 km |
| Trébons | 1 310 | 1 316 | 3.1 km |
| Orignac | — | 1 336 | 3.1 km |
| Mérilheu | 1 119 | 1 445 | 3.2 km |
| Vielle-Adour | 1 323 | 1 582 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 158 k€–236 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 172 k€–275 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 263 k€–394 k€ |