Orgères-en-Beauce
Découvrez Orgères-en-Beauce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Orgères-en-Beauce, dans le quart inférieur des prix du département (278e/361) : 884 €/m² pour les appartements et 1 442 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 18 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Orgères-en-Beauce a enregistré 18 ventes (2 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,4%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 10% (de 1 279 à 1 404 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 884 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 442 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,1 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 279 € → 1 404 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 656 € | 590–722 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
| 120 m² | 886 € | 797–975 € |
| 150 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orgères-en-Beauce a évolué de +11% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2016 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2017 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2018 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2019 | — | 1 577 € | 1 577 € |
| 2020 | — | 1 418 € | 1 418 € |
| 2021 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2022 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2023 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2024 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2025 | — | 1 404 € | 1 404 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 12 | 13 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 16 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontenay-sur-Conie | — | 1 241 | 3.0 km |
| Loigny-la-Bataille | — | 1 100 | 3.2 km |
| Courbehaye | — | 982 | 5.7 km |
| Cormainville | — | 1 013 | 5.8 km |
| Guillonville | — | 1 266 | 5.9 km |
| Tillay-le-Péneux | — | 1 450 | 6.3 km |
| Terminiers | — | 1 276 | 6.4 km |
| Lumeau | 778 | 1 000 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 18 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 113 k€–178 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 131 k€–201 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 139 k€–240 k€ |