Orgerus
Découvrez Orgerus : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Orgerus : 3 160 €/m² pour les appartements et 3 098 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 25 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
25 transactions à Orgerus sur un an, dont 1 appartements et 24 maisons, contre 32 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Orgerus : 15,9 €/m²/mois pour un appartement, 15,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 107 à 3 547 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 160 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 098 € | 2 400 € | +29% |
| Loyer apt. | 15,9 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2016 et 2022 (3 107 € → 3 547 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 682 € → 3 040 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 556 € | 500–612 € |
| 40 m² | 667 € | 600–734 € |
| 60 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 80 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
Loyer estimé — maison (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 100 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 120 m² | 1 695 € | 1 526–1 865 € |
| 150 m² | 2 001 € | 1 801–2 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orgerus a évolué de -5% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2016 | 3 107 € | 2 730 € | 2 812 € |
| 2017 | — | 3 065 € | 3 065 € |
| 2018 | — | 2 747 € | 2 747 € |
| 2019 | 3 194 € | 2 835 € | 2 868 € |
| 2020 | — | 3 238 € | 3 238 € |
| 2021 | 3 526 € | 3 161 € | 3 199 € |
| 2022 | 3 547 € | 3 446 € | 3 457 € |
| 2023 | — | 3 288 € | 3 288 € |
| 2024 | — | 3 078 € | 3 078 € |
| 2025 | — | 3 040 € | 3 040 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 8 | 29 | 37 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 3 | 30 | 33 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 4 | 34 | 38 |
| 2022 | 5 | 39 | 44 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | 2 | 25 | 27 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béhoust | — | 3 946 | 2.2 km |
| Tacoignières | — | 3 101 | 2.3 km |
| Prunay-le-Temple | — | 2 596 | 3.0 km |
| Osmoy | — | 3 338 | 3.3 km |
| Flexanville | 5 087 | 2 913 | 3.9 km |
| Millemont | — | 3 849 | 4.0 km |
| Bazainville | 2 667 | 3 217 | 4.0 km |
| Orvilliers | 2 736 | 3 294 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 172 k€–286 k€ |
| 90 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 298 k€ | 261 k€–349 k€ |
| 120 m² | 369 k€ | 324 k€–439 k€ |
| 150 m² | 426 k€ | 358 k€–512 k€ |