Orgon
Découvrez Orgon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Orgon présente un marché sous tension, parmi les prix les plus bas du département (112e/119) : 2 021 €/m² pour les appartements et 2 854 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. 28 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes à Orgon sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 6 ans pour les appartements, de 1 422 à 1 992 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 021 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 854 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2019 et 2025 (1 422 € → 1 992 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (2 150 € → 2 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 100 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 120 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
| 150 m² | 1 526 € | 1 373–1 679 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orgon a évolué de +4% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2016 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2017 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2018 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2019 | 1 422 € | 2 423 € | 2 344 € |
| 2020 | 2 023 € | 2 445 € | 2 405 € |
| 2021 | 1 600 € | 2 712 € | 2 586 € |
| 2022 | 2 141 € | 2 850 € | 2 768 € |
| 2023 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2024 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2025 | 1 992 € | 2 817 € | 2 699 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 29 | 31 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 2 | 26 | 28 |
| 2018 | 1 | 35 | 36 |
| 2019 | 3 | 35 | 38 |
| 2020 | 4 | 38 | 42 |
| 2021 | 5 | 39 | 44 |
| 2022 | 5 | 38 | 43 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 4 | 24 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plan-d'Orgon | 2 839 | 3 117 | 4.5 km |
| Eygalières | 3 624 | 8 892 | 6.0 km |
| Sénas | 2 208 | 3 311 | 6.4 km |
| Mollégès | 3 318 | 3 825 | 6.6 km |
| Cavaillon | 2 034 | 2 670 | 8.0 km |
| Saint-Andiol | 1 768 | 3 089 | 8.2 km |
| Cheval-Blanc | 2 701 | 3 353 | 8.2 km |
| Taillades | 2 307 | 3 781 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 105 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 255 k€ | 187 k€–314 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 192 k€–409 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 247 k€–580 k€ |