Prix immobilier à Orléat
Orléat
Découvrez Orléat : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 242habitants
2 099€/m²
Forces
Ville qui attire
Médecins accessibles
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Orléat
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Orléat présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (76e/463) : 1 184 €/m² pour les appartements et 2 117 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,9%.
Analyse
15 transactions à Orléat sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (-32%). Les loyers médians à Orléat : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 576 à 1 973 €/m², soit +25%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 184 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 117 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 576 € → 1 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 819 € | 737–901 € |
| 120 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 150 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orléat a évolué de 0% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2016 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2017 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2018 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 558 € | 1 558 € |
| 2020 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2021 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2022 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2023 | — | 2 212 € | 2 212 € |
| 2024 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2025 | — | 1 973 € | 1 973 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 32 | 32 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bulhon | — | 2 335 | 4.6 km |
| Peschadoires | 1 613 | 1 666 | 4.9 km |
| Saint-Jean-d'Heurs | — | 1 800 | 5.0 km |
| Dorat | — | 1 494 | 5.2 km |
| Lezoux | 1 337 | 2 004 | 5.4 km |
| Crevant-Laveine | 762 | 1 328 | 5.5 km |
| Noalhat | 575 | 1 403 | 6.7 km |
| Culhat | — | 1 601 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 101 k€–261 k€ |
| 120 m² | 261 k€ | 200 k€–332 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 270 k€–400 k€ |